信貸投資之個人看法

我個人對於貸款投資應該算是相對保守的,有很大的原因也是因為我已有家庭責任,並不希望資產波動因為槓桿而過度放大,但我有時仍會稍微研究貸款投資的幫助能有多大,用來判斷這樣做對我的理財規劃是否值得。 這篇就用信貸來探討,不過只著重在信貸投資後報酬的差距,其他關於生命週期投資法的概念如年輕時槓桿能降低報酬順序風險等,雖然我完全認同,但不在這篇討論範圍,不必做過多的解讀。 其實做這個分析以前我自己和可能許多讀者都已經知道,信貸相較於房屋增貸,槓桿效果其實差了不少,很大的原因是貸款週期過短,現階段7-10年與一般20-30年的房屋增貸比起來,信貸償還本金的壓力大了不少,這也導致每月能用於投資的現金流被顯著壓縮,有時房屋增貸甚至還能談寬限期,這又會把差距拉更大。 當然信貸之所以普遍也是因為它不需要擔保品,而房屋增貸則必須先有房屋且有增貸的空間,兩者能作為自己槓桿工具的難易度確實有差。然而對於信貸本金的償還是否能有降低壓力的方式?我目前覺得轉增貸後把償還的本金再貸出來算是其中一個可行的方式。 所以此篇我也把信貸分析加入轉增貸次數,以盡可能貼近我覺得最可能達到較高報酬的信貸規劃。在投入的過程中我也有做一些假設,但這些都是我覺得比較貼近現實面的假設,希望能讓讀者最後能照自己的情況做分析與規劃。 假設 薪資收入 這裡我假設第一年薪資為150萬,不設低是因為我不想最後報酬差異更縮小,大家應該也同意信貸DBR22能貸款越多最後報酬差異會越大。我也假設了每年4%的薪資成長,畢竟要考慮到之後的轉貸,也比較貼近現實薪資常每年調升的情況,但當然讀者可以修改成自己覺得合理的數字。每年薪資投入股市的比例我都設定為40%,在這個收入下應該也不是不常見的比例。 股市年化報酬率 這裡設定7%年化報酬率,大概是VT的長期年化報酬,若設定太高可能會覺得我太樂觀,但我自己試算之後,其實用9%也不會改變本篇的結論。我自己不建議信貸還投入債券,畢竟信貸主要就是想增加股市曝險,不論是用槓桿增加長期報酬或是改善報酬順序風險,主要都是針對股市,若還要用信貸的錢投入債券,我會覺得不如直接少借一點還能省下利息費用。 情境一:不轉增貸 第一次信貸我以DBR22最高上限計算,希望能了解最後投資資產的差距可能到達多少。利率也以比目前一般利率更低的數字2%來計算,以顯示結果並非受高利率影響。注意最左邊第一欄為第幾年底。 各欄位的計算方式...